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2018-09-20 14:55 来源:大公网

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住不起的美国:价格高 质量差 湾区首购族迎噩梦

2018-09-20 15:42
来源:海外网

美国《世界日报》日前刊文称,首购屋在旧金山湾区越来越难找?住房网站Trulia研究指出,湾区首购族面临接下来最严峻的房屋市场,房源少价格高,连房屋质量都有下降的趋势。

住房网站Trulia研究指出,湾区首购屋房源少价格高,房屋质量却有下降的趋势。(美国《世界日报》记者张毓思/摄影)

根据Trulia研究,2012年以来,首购屋的房源在2018年第一季降到新低,圣荷西为房源减少最剧烈的城市之一,房源减少26.2%。Trulia研究依照市场上的房屋实际估价(而非贩卖价格),将市场上的房屋按照价格分为三部份,最便宜的为首购屋(starter homes),再来是换手屋(trade-up homes),最昂贵的三分之一则为高级屋(premium homes)。Trulia最后再按照市场的实际贩卖价格,将房屋归类。

“这个春季对很多的首购族家庭而言,美国梦恐怕感觉像是一场噩梦。”Trulia资深经济学家雪儿杨(Cheryl Young)说:“首购屋更稀少、昂贵、老旧、小间,而且比六年前的首购屋更常需要额外装修(TLC)。”她指出,美国整体的首购屋都变得更昂贵,是2012年以来最不可负担的市场,首购屋更是价格上升与房源减少最严重的屋种。

Trulia研究发现,从2017年第一季到2018年第一季,首购屋的中位数房价增加了9.6%,是所有屋种涨幅最高的,换手屋同一年上涨7.5%,高级屋则上涨5.2%。

最负担不起的房屋市场多集中于加州,首购屋占收入比例最高的城市,前十名中有九名位于加州,湾区城市旧金山、圣荷西与屋仑都名列榜上。“在旧金山与圣荷西这些最昂贵的地区,领取底部30%收入的人要付出超过收入的100%才买得起中位价的首购屋。”雪儿杨指出,湾区的低收入者几乎没有能力负担市场上最便宜的房屋。

根据Trulia整理数据,圣荷西的中位数首购屋价格为69万美元左右,但是领取底部30%收入的人,必须付出总收入的104.3%才负担得起,圣荷西的首购屋房源在过去一年间减少了20.4%。

旧金山为少数昂贵城市中首购屋房源增加的城市,但是旧金山依然是所有城市中最不可负担的市场。旧金山的的中位数首购屋价格为82万美元,去年的首购屋房源虽然增加0.6%,领取底部30%收入的人,仍必须付出收入的121.8%才负担得起旧金山的首购屋。

“首购族面对的是一个无比的灾难,房源少,价格高,以及最不可负担的房屋开销。”雪儿杨说:“除此之外,市场上的房屋质量与大小都呈恶化,就算预算够的首购家庭,也会因此感觉到选项被限制住。”雪儿杨表示,虽然2017年的房屋建案跃升,首购家庭的困境似乎仍然没有舒缓的现象。


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